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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.96 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：80.07 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於想在台南南部設立小型企業工作室或家庭式商行的買家而言，具備不錯的配置條件，但建議採取**「謹慎看好」**的態度購買。
主要理由是地段優勢顯著：三角窗黃金店面加上核心區的便利機能，非常適合經營需要曝光度的產業。然而，屋齡 32 年帶來的老舊風險與無車位的硬傷，是您在決策前必須權衡的重點。此外， listings 標題中的「永康」誤植雖不影響實質地理位置，但建議您務必釐清所有文件上的地目與使用執照是否完全吻合，以確保銀行貸款流程順暢且未來使用合法無虞。若預算可調整以涵蓋部分整修費用，並確認貸款方案可行，則此處確實是實現創業願景的高潛力地點。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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